Хотя ипотечные кредиты подешевели, но для дончан они все равно еще малодоступны | MUNИЦИПАЛЬНАЯ GAZЕТА

Хотя ипотечные кредиты подешевели, но для дончан они все равно еще малодоступны

За время работы государственных программ доступного жилья в Донецкой области только около 200 молодых семей получили собственные квартиры. Эту цифру в конце июля озвучил вице-премьер-министр Украины Александр Вилкул на торжествах в честь сдачи квартир в ЖК «Молодежный». Однако напомним, что купить жилье в кредит можно не только ожидая новостроя, но и на вторичном рынке.

Реальные проценты

На сегодня ипотечные кредиты на вторичную недвижимость по совместным программам банков и Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) выдают около десятка банков. Согласно исследованию компании «Простобанк Консалтинг», реальные ставки по таким займам с начала 2013 года снизились на 2–3 п.п. Если в январе-2013 банки из числа 50 лидеров по активам предлагали льготные кредиты совместно с ГИУ под 19,0–23,2 % реальных годовых, то в августе-2013 – уже под 17,0–20,3 % реальных годовых. Причиной снижения стало то, что с 19 марта нынешнего года ГИУ снизило ставку рефинансирования ипотечных жилищных кредитов с 18,0 до 15,3 % годовых.

В середине лета такие ставки по льготной ипотеке выглядят весьма конкурентоспособно по сравнению со стоимостью обычных кредитов в сегменте «вторички», где заем на недвижимость сейчас обойдется от 11,0 до 28,5 % реальных годовых. Правда, под 11–17 % реальных годовых кредиты на вторичную недвижимость выдают только Ощадбанк и Укрсоцбанк, а также UniCredit Bank. 

Где дают кредиты

С начала года состав учреждений, сотрудничающих с ГИУ, обновился наполовину. Ушли из этого сегмента рынка ВТБ Банк и Кредитпромбанк, а их место заняли Universal Bank, Диамантбанк, Укринбанк и банк «Хрещатик».

Лучшее же предложение по размеру минимальной ставки по совместной с ГИУ ипотеке в начале августа-2013, по информации того же «Простобанк консалтинг», у Диамантбанка – от 16,97 % реальных годовых при авансе от 30 %. В тройке лидеров также банк «Киевская Русь», предлагающий кредит под 17,13 % реальных годовых, и Терра Банк, стоимость займа у которого начинается от 17,68 % реальных годовых.

Однако даже под такие проценты льготная ипотека кажется неподъемной для средней молодой украинской семьи. Даже если молодым людям удастся накопить денег на первый взнос, не стоит забывать, что по условиям кредитов с ГИУ официальный доход кредитуемых должен составлять минимум две суммы ежемесячного платежа. Максимальный срок по программам ГИУ – 30 лет, но основная часть кредитов выдается на срок 12–15 лет, так как ежемесячный платеж по кредиту по аннуитетной схеме погашения практически одинаков как для срока 30 лет, так и для срока 15 лет.

Альтернативы нет?

Тем не менее сами банкиры признают, что на сегодня ипотека по программам ГИУ является едва ли не единственным инструментом покупки недвижимости. Об устойчивом спросе на ипотеку по программе ГИУ говорят цифры. Так, с начала 2013 года ГИУ рефинансировало ипотечных кредитов на общую сумму более 75 млн гривен.

Что касается возможности снижения ставок, то прогноз банкиров в этом неоднозначен. «Последний раз ГИУ снижало ставку рефинансирования с 18,0 до 15,3 % годовых в марте 2013 года. Снижение было обусловлено рядом экономических причин, в том числе и понижением депозитных ставок в среднем на 9 %. Скорее всего, до конца года предпосылок для очередного снижения не будет. По сегодняшним условиям средняя ставка кредитования при сотрудничестве с ГИУ составляет 18,5 %, в то время как банки предлагают ипотеку по ставкам более 22 %», – говорит Максим Мироненко, начальник департамента развития розничного бизнеса Дельта Банка».

В то же время Марина Нестеровская, директор департамента розничного бизнеса банка «Хрещатик» отмечает, что ранее ГИУ анонсировало выпуск обычных ипотечных облигаций на 500 млн гривен по ставке 10,5 % до декабря 2013 года. «В совокупности с другими источниками финансирования, в частности гарантированными государством корпоративными облигациями, средства должны быть направлены на активизацию сотрудничества с банками-партнерами, в том числе по рефинансированию ипотечных жилищных кредитов. По мере удешевления заимствований ГИУ планирует снижать и ставку рефинансирования. Безусловно, это приведет к удешевлению стоимости ипотечных кредитов по программе с ГИУ и для конечного заемщика», – отмечает Марина Нестеровская.

Так что не исключено, что программы, направленные на то, чтобы сделать жилье доступным, наполнятся реальным смыслом.

Ульяна ЛАРИНА

Оставить комментарий