Государство предлагает ОСМД деньги взаймы под необременительный процент

Донецкая область стала полигоном для обкатки новой программы льготного кредитования ОСМД, разработанной Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ Украины. В прошлую пятницу, 9 ноября, в Донецкой облгосадминистрации были подписаны первые соглашения между ОСМД и региональным управлением Фонда содействия молодежному жилищному строительству.

В свободном плавании
Общества совладельцев многоквартирных домов теперь могут получить не очень обременительный кредит от государства на реконструкцию, капитальный и текущий ремонты домов (утепление ограждающих конструкций, модернизация внутридомовых сетей и систем, обустройство индивидуальных тепловых пунктов, ремонт лифтов, обеспечение освещения мест общего пользования и др.). Всего в Украине под это выделено 40 млн гривен, а заявок только по одной Донецкой области уже набралось на 30 млн гривен.
Возможно, льготный кредит ОСМД – это оптимальный выход из спорной ситуации, сложившейся в Украине: до сих пор на законодательном уровне не решен вопрос, кто должен делать первый капитальный ремонт дома после передачи его на баланс общества совладельцев. В соответствии со ст. 24 Закона Украины «Об ОСМД», это предыдущий собственник дома – в большинстве случаев ЖЭК. Однако отремонтировать все дома, уходящие в свободное от ЖЭКа плавание, у государства нет возможности. Дом передается новым собственникам с обязательством «сделать когда-нибудь»… В итоге жилье ремонтируют нынешние собственники, и это кажется вполне логичным.
«Льготный кредит для ОСМД выдается сроком до 10 лет под 3 % годовых с отсрочкой на один год, – сообщил «МГ» директор Донецкого РУ Фонда содействия молодежному жилищному строительству Вадим Кашицын. – Перед этим эксперты Фонда и Минрегиона изучают финансовую и хозяйственную деятельность, экономическую эффективность субъекта, и только после этого принимается решение о выдаче кредита. Открывается специальный ремонтный счет, куда поступают платежи по кредиту…»

50 копеек за «квадрат»
Первыми в Украине кредит на ремонт домов взяли ОСМД «Горняк-2» (300 тыс. гривен на герметизацию панельных швов дома) и Ассоциация владельцев жилых домов «Созвездие» из Макеевки – на восстановление диспетчерской связи 36 лифтов и ремонт системы водоснабжения им потребовалось 400 тыс. 561 гривна). Суммы небольшие, но даже их удалось получить только по программе льготного кредитования. Банки отказываются выдавать кредиты ОСМД – последним нечего предложить в залог…
«За восемь лет работы Ассоциации владельцев жилых домов ни один банк не дал нам кредит на ремонт, – рассказала председатель ОСМД «Созвездие» Людмила Погребняк. – По программе кредитования мы получили 400 тыс. гривен для того, чтобы в лифты вернуть связь с диспетчером и поменять трубы холодного и горячего водоснабжения. Мы берем эту сумму на семь лет, получается, должны возвращать по 5 тыс. гривен в месяц. Поделив сумму на площадь дома, получили, что с каждого квадратного метра жилплощади надо отдать 50 копеек. Например, владельцы квартиры площадью 60 кв. м платят в месяц дополнительно 30 гривен. На собрании жильцов все согласились на эти платежи, так что никому по карману это не ударит».
Несколько большую сумму – 1,7 млн гривен – планирует взять ОСМД (МЖК) «Наука» из Донецка, чьи дома находятся на пр. Панфилова, 20, 20а, 20б. Домам около 10–15 лет, а им уже требуется реконструкция систем отопления и горячего водоснабжения…

Яна ТКАЧЕНКО

Оставить комментарий